prodej bytu 3+1 74 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 SLEVA Prodej bytu 3+1, 74 m², Rožnov pod Radhoštěm SLEVA: Nabízím k prodeji, popř. i k pronájmu, velký a prostorný, slunný byt 3+1 o velikosti 74 m² + 5 m² lodžie, který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v Rožnově pod Radhoštěm. Byt prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí, má tedy promyšlenou dispozici, vyzděné jádro, nové elektrorozvody a podlahovou krytinu. Koupelna s WC v teplých odstínech a kuchyňská linka s elektrospotřebiči, působí velmi příjemným dojmem. V ložnici, dětském pokoji a chodbě jsou vestavěné skříně. Lodžie je situovaná na západ, tedy do klidové části bloku. Součástí bytu je mimo lodžii i prostorná šatna a sklepní kóje. Hlavní výhody bytu: - Dispozice 3+1, 74 m² je ideální pro rodinu nebo pár, který ocení více prostoru. - Rekonstrukce - zděné jádro, koupelna, nové povrchy, kuchyň, sádrokartonové podhledy, elektroinstalace. - Částečné vybavení - kuchyňská linka včetně spotřebičů, vestavěné skříně v ložnici, dětském pokoji i v chodbě. - 5. NP - krásný výhled a dostatek světla. - V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. V případě vašeho zájmu Vám ráda pomůžu i s financováním bytu. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (64730 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-163

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

64 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.98 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.64 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 247 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Rožnov p.Radh., u bazénu)
Nádraží: 868 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno