Prodej bytu 5+kk 122 m²

Králův Dvůr, Levín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky o dispozici 3+kk (5+kk mezonet), podlahová plocha bytu 122 m2, ulice Na Lucberku č.p. 244, Králův Dvůr - Levín, Středočeský kraj

Rodinný dům, ve kterém je bytová jednotka vymezena, je polovinou dvojdomu. Má celkem 3 nadzemní podlaží, dům není podsklepen. Konstrukce domu je zděná, se sedlovou střechou s mansardovými prvky krytou betonovými taškami, plastová okna, v půdních prostorách střešní okna. Společná schodiště jsou betonová s keramickým obkladem, plastové vchodové dveře. 

Vytápění a ohřev vody jsou řešeny etážově pro každý byt zvlášť (plynový kotel a bojler). Ve spoluvlastnictví je jak pozemek zastavěné plochy pod domem, tak pozemky pod a okolo přístupové cesty. Byt má 2 balkony. Rodinné dvojdomy v ulicích Na Vyhlídce a Na Lucberku byly postupně stavěny v letech 2011 až 2018.

Bytová jednotka č. 244/301, ulice Na Lucberku
Byt by měl dle prohlášení vlastníka mít dispozici 3+kk s rozsáhlými úložnými prostory v půdním prostoru nad bytem. Půdní prostory se střešními okny jsou dobře přístupné běžným schodištěm z předsíně bytu a v oceňované jednotce zde byly zařízeny další 2 obytné místnosti s další koupelnou se sprchovým koutem a WC. Mezonetový byt má vstup ve 3.NP nyní s dispozicí 5+kk o celkové podlahové ploše cca 132 m2. 

Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Podlahové krytiny v obytných místnostech jsou plovoucí laminátové, chodby a koupelny jsou kryté keramickou dlažbou. Vytápění je řešeno ústředním topením se závěsnými radiátory, plynový kotel je umístěn v předsíni. Kuchyňská linka je se základními spotřebiči. Z bytu jsou přístupné 2 balkony ve 3.NP ve společném vlastnictví a výhradním užívání.

Dispoziční řešení bytové jednotky:

chodba:                     15,46 m2
koupelna:                    4,95 m2
WC:                          0,99 m2
obývací pokoj s kk:         27,40 m2
ložnice:                    16,16 m2
ložnice:                    16,17 m2
úložný prostor:              2,62 m2
úložný prostor:              3,88 m2
úložný prostor:              3,06 m2
úložný prostor:             12,52 m2
úložný prostor:             15,75 m2
úložný prostor:              3,10 m2

Započítaná podlahová plocha bytu: 122,06 m2

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (59828 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-novy-byt

Vzdálenosti

bankomat 1565 m MHD 237 m školka 971 m lékař 2262 m pošta 1567 m restaurace 600 m škola 1210 m obchod 937 m vlak 743 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	7.30 mil. Kč	-12.0 %
24.08.2026	8.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

59 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

9.11 mil. – 10.89 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 9.42 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.85 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 212 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:32

Jde o mezonetový byt 5+kk vzniklý vestavbou do půdního prostoru rodinného dvojdomu. Důkladně zkontrolujte kolaudaci půdních prostor jako obytné části a podílové spoluvlastnictví domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: 2 balkony, sklepní/úložné prostory

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Králův Dvůr, Levín, Levínský vršek)
Nádraží: 745 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	zlevněno 8.30 mil. → 7.30 mil.
06.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno