Pronájem kanceláře 280 m²
Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Připravujeme pro Vás do nabídky moderní kancelářské prostory po rekonstrukci o celkové rozloze 280 m² v Moravanech u Brna. Fotografie zrekonstruovaných prostor budeme průběžně doplňovat, abyste si mohli udělat co nejlepší představu o jejich podobě a možnostech využití.
-----
Tento moderní dvoupodlažní objekt se nachází na dobře viditelném a snadno dostupném místě s přímým vstupem z ulice a velkou výlohou, která nabízí skvělou možnost prezentace vaší společnosti.
Dispozice objektu:
Přízemí nabízí reprezentativní vstupní prostor s výlohou a možností zřízení recepce, dvě kanceláře, sociální zařízení, technickou místnost a garáž se sekčními vraty, kterou lze využít pro zásobování nebo parkování.
První patro disponuje čtyřmi samostatnými kancelářemi, zasedací místností, kuchyňkou a dvěma samostatnými WC.
Velkou výhodou je 10 vyhrazených parkovacích míst přímo u objektu a možnost dalšího stání v rámci zásobovací komunikace za budovou.
Prostory jsou ideální pro sídlo společnosti, administrativní zázemí, poskytování služeb, obchodní činnost nebo showroom.
V ceně pronájmu je zahrnut také úklid venkovních prostor a ostraha objektu.
Moravany u Brna patří mezi nejvyhledávanější obce v bezprostředním zázemí Brna. Díky své poloze na jižním okraji města nabízí ideální kombinaci výborné dopravní dostupnosti, dynamického rozvoje a klidného, kultivovaného prostředí. Lokalita je strategicky umístěná v těsné blízkosti hlavních dopravních tahů, což zajišťuje rychlé spojení do centra Brna i na dálnici D1. Pro podnikání to znamená snadnou dostupnost pro zákazníky, zaměstnance i obchodní partnery.
Pro více informací kontaktujte níže uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 68 400 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1066 m
MHD
495 m
školka
606 m
lékař
1157 m
pošta
1224 m
škola
1121 m
obchod
1098 m
vlak
1167 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
68 400 Kč
244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 303 Kč
32 151 – 66 852 Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
44 019 · váha 80 %
Model z dat
53 630 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
47 215 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 44 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 630 Kč (rozpětí 34 255 Kč – 84 489 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 47 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 68 400 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Moravany, Bohunická cesta)
- Nádraží
- 1080 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |