Pronájem kanceláře 187 m²
Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vhodné prostory pro Vaše podnikání? Oceníte lukrativní adresu, možnost parkování ve dvoře a umístění Vaší kanceláře v reprezentativní budově s výhledem do nádherné zahrady a na hrad Špilberk? Máme pro Vás k pronájmu opravdu jedinečné kancelářské prostory v centru Brna na ulici Údolní 27, která proběhla rozsáhlou rekonstrukcí. Jedná se o poslední volné prostory v této nemovitosti s jedinečnou možností vstupu na zahradu přímo z kanceláře. Konkrétní kanceláře (soubor osmi místností s kuchyňkou, koupelnou, technickou místností, třemi toaletami a lodžií o celkové výměře 186,9 m2) se nachází v prvním patře a poskytují velkolepé možnosti včetně chill zóny pro zaměstnance. Kuchyňská linka je nová a je vybavená vestavnou myčkou a lednicí. Dvě kanceláře jsou orientované do ulice, jedna kancelář do udržované zahrady a zbytek kanceláří do klidného dvora. Na nových dřevohliníkových oknech, která jsou osazena trojskly, jsou instalovány vertikální žaluzie. Na zemi jsou položené koberce. Místnosti orientované na jih jsou vybaveny klimatizační jednotkou. Prostor je vybaven zabezpečovacím systémem. Využití zahrady je možné po dohodě s majiteli. V těsné blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost včetně restauračních zařízení, kaváren a obchodů.
Současný průkaz energetické náročnosti budovy sice udává E, ale od vydání současného PENB se stupeň energetické náročnosti budovy výrazně zlepšil s ohledem na již provedené stavební úpravy. Po dokončení dalších plánovaných opatření bude vydán nový PENB.
Zvýhodněné nájemné do konce ledna 2027 47.500Kč/měsíc plus DPH, dále potom 53.000Kč/měsíc plus DPH
Služby: 5.000Kč/měsíc plus DPH.
Záloha na vodné, stočné: 5.000Kč/ročně
Vlastní spotřeba elektřiny a plynu.
Možnost pronájmu parkovacího místa ve vnitrobloku za 2.000Kč/měsíc plus DPH.
Pronájem je vhodný pouze pro plátce DPH.
Neplatíte provizi RK!
Zaujaly Vás tyto prostory? Ráda Vám zodpovím veškeré dotazy. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 47 500 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
energetika: 211.0
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
546 m
MHD
107 m
školka
320 m
lékař
414 m
pošta
1267 m
restaurace
76 m
škola
438 m
obchod
971 m
vlak
1664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 500 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 620 Kč
31 693 – 70 048 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
50 474 · váha 78 %
Model z dat
52 326 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
37 387 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 50 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 326 Kč (rozpětí 33 422 Kč – 82 435 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 37 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1392 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |