Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 115 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej bytu o dispozici 3+kk s výměrou 115,35 m2 a dvěma terasami 71,50 m2 v žádané lokalitě v Berouně "Na Máchovně", s jehož výstavbou se započalo v září 2023 a bude dokončeno v prosinci 2025. V bytě, umístěném v 4.NP bytového domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, šatna, chodba, samostatné WC a koupelna. V koupelně umyvadlo, akrylátová vana a otopný žebřík, na podlaze dlažba. Okna plastová, laminátové plovoucí podlahy. K bytu náleží sklepní kóje a garážové parkovací stání. Dům je bezbariérový s výtahem. Velmi dobrá dostupnost na Prahu a nájezd na dálnici D5. Veškerá občanská vybavenost v místě. Výstavba navazuje na již úspěšně realizované a prodané projekty I. - IV. etapy.

Parametry

Cena
12.93 mil. Kč (112407 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reko-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 205 m školka 427 m lékař 505 m pošta 1945 m restaurace 312 m škola 287 m obchod 344 m vlak 1457 m

Odhad reálné ceny

10.05 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 12.01 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.24 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 070 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.93 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Beroun, Karla Čapka)
Nádraží
1484 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno