Pronájem obchodního prostoru 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor, nacházející se v 1. nadzemním podlaží cihlového domu, na frekventované ulici města, se dvěma okny do ulice. Jedná se o spojené 2 místnosti, dříve užívané jako kadeřnictví, s kompletním vybavením, kadeřnickým křeslem, umyvadlem i vstupní recepcí. Toaleta oddělená. Po domluvě možno užívat zahradní sezení za domem. Placená parkovací místa u domu. Čisté nájemné činí 5.000,- Kč měsíčně + spotřebované teplo a voda ve výši 2.000,- Kč, měřáky samozřejmostí. Ihned volný.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 246 m školka 160 m pošta 395 m restaurace 116 m škola 111 m obchod 252 m vlak 1050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 156 Kč

3 489 – 10 148 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7 160 · váha 37 %

Model z dat 5 227 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6 600 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 7 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 227 Kč (rozpětí 3 339 Kč – 8 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 6 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32

Komerční prostor dříve užívaný jako kadeřnictví na frekventované ulici v Chomutově. Prostor je ihned volný a plně vybavený.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
topeni: teplo
prislusenstvi: zahradní sezení

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1013 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno