Prodej výrobní haly, prostoru 1901 m²

Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výrobní halu v Chodově, která nabízí prostorné zázemí pro vaše podnikání.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 4 668 m². Samotná výrobní hala disponuje plochou 1 683 m² a přímo na ni navazují administrativní a kancelářské prostory o výměře 218 m². Díky tomuto uspořádání je možné mít výrobu i potřebné administrativní zázemí pohodlně na jednom místě.
Objekt je vybaven potřebnou technickou infrastrukturou. K dispozici je elektřina s vysokou kapacitou, voda, plyn i vzduchotechnika, což nabízí dobré předpoklady pro různé druhy výrobních a provozních činností.
Významnou výhodou je pohodlný přístup pro kamionovou dopravu a velmi dobrá dopravní dostupnost. Nemovitost se nachází na okraji Chodova, směrem na Nové Sedlo, a nabízí tak praktické zázemí pro firmy, které potřebují zajistit plynulé zásobování, přepravu materiálu nebo expedici zboží.
Díky své velikosti, technickému vybavení a dispozičnímu řešení představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro společnosti hledající prostory pro výrobu, skladování nebo kombinaci obou činností s vlastním administrativním zázemím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (6786 Kč/m²)
Užitná plocha: 1901 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1924

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 67 m školka 441 m lékař 523 m pošta 1167 m restaurace 116 m škola 716 m obchod 4380 m vlak 508 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

6 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.86 mil. Kč

18.12 mil. – 37.75 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 20.73 mil. · váha 77 %

Model z dat 19.51 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 57.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 906 Kč/m² → 20.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.51 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 31.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 57.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31

Výrobní hala s administrativním zázemím a celkovou plochou pozemku 4668 m2 v Chodově. Objekt je ve velmi dobrém stavu s dobrou dostupností pro kamiony.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: ano
topeni: vzduchotechnika
prislusenstvi: administrativní a kancelářské prostory

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Chodov, rozc. Vintířov)
Nádraží: 505 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno