Dražba stavebního pozemku 901 m²

Grunta, Grunta · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Elektronická dražba na www.edrazebnik.cz
bez pristupove cesty — Přístup na pozemek je po nezpevněné komunikaci a přes pozemky geometricky zaměřené jako ostatní plochy - ostatní komunikace.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

4700 - Pozemek č. parc. 109/14 o výměře 901 m2, určený platným územním plánem k zastavění rodinným domem, je umístěn v obci a katastrálním území Grunta. Přístup na pozemek je po nezpevněné komunikaci a přes pozemky pozemky geometricky zaměřené jako ostatní plochy - ostatní komunikace. Na pozemek je přivedena elektřina s ukončením v pilířku. Bližší informace o stavu jsou ve znaleckém posudku. Elektronická dražba na www.edrazebnik.cz/public/auction/drabapozemkuvobcigrunta-100058

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1443 Kč/m²)
Pozemek: 901 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: global-reality-hradec-kralove

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2503 m MHD 92 m školka 1282 m lékař 2368 m pošta 2794 m restaurace 1149 m škola 1944 m obchod 2334 m vlak 2907 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.97 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 90 km) 5.11 mil. · váha 40 %

Model z dat 354 610 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 669 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 354 610 Kč (rozpětí 243 976 Kč – 374 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31

Stavební pozemek o výměře 901 m2 v obci Grunta prodávaný v dražbě. Pozemek má zajištěnou elektřinu, ale přístup je po nezpevněné cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: elektřina s ukončením v pilířku

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Grunta)
Nádraží: 2889 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno