prodej domu 250 m² s pozemkem 417 m²

Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozestavěného rodinného domu v Radnicích Zámostí Neopravujte staré , postavte si nové bydlení, dle svých představ, na celý život. Předkládám Vám vyjímečnou příležitost pro získání nového rodinného domu. V Radnicích, části Zámostí , okr. Rokycany Vám zprostředkuji prodej pozemku o výměře 419 m čtv. s rozestavěným řadovým rodinným domem. Dům je v rekonstrukci původního stavu, prakticky se ale jedná o novou stavbu ve fázi hrubé stavby se zavedenými technickými sítěmi o dvou podlažích. Podívejte se na půdorysy obou podlaží ve fotkách, kde najdete také nádherné obytné podkroví. Už tam chcete bydlet, že. Přijďte se podívat na vlastní oči. Jste šikovní a umíte - tak máte vyhráno. Neumíte stavební práce - pomůžeme Vám sehnat ty správné lidi pro dokončení stavby. Pro dokončení rekonstrukce je třeba vyhotovit novou projektovou dokumentaci. Původní PD je k dispozici, bylo dle ní dosud stavěno. Pokud budete jednat rychle , zajistíte sobě a své rodině již v příštím roce velmi pěkné bydlení . Ve fotodokumentaci naleznete také vizualizaci možného stavu po dokončení exteriéru, pro Vaši představu, jak lze architektonicky nově s nemovitostí naložit. Stavba zabírá 135 m čtv., zbývající nezastavěná část, zahrada, má výměru 282 čtv. , přibližně. Na pozemku je v katastru také kolna, kterou můžete využít k přestavbě na zahradní domek. Veškeré informace k prodeji získáte osobně u makléřky Jiřiny Hejcmanové. Ke koupi Vám poskytnu hypoteční a pojišťovací servis, mám více než 25 let zkušenosti ve finanční oblasti. Zastupuji většinu bank a stavebních spořitelen na českém trhu. Těším se na Vás na prohlídce i v kanceláři u projektové dokumentace, sjednejte si na kontaktech uvedených u inzerce. Ev. číslo: 657992. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (19200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 417 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 250 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 135 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657992

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

19 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

4.78 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.58 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32

Jde o prodej rozestavěného rodinného domu v podobě hrubé stavby s možností dokončení dle vlastních představ. Nutno vyhotovit novou projektovou dokumentaci pro dokončení.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zahrada 282 m2, kolna
nutne investice: nutno dokončit hrubou stavbu a vyhotovit novou projektovou dokumentaci

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Radnice, náměstí)
Nádraží: 942 m (Radnice)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno