Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 175 m²
Roštění, Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě obce Roštění č.p. 75, okres Kroměříž. Tento dům se nachází na samostatné parcele o rozloze 175m² a disponuje třemi pokoji a kuchyní. Dům je v dobrém stavu a nabízí zastavěnou plochu 113m² s užitnou plochou stejné velikosti.
V domě jsou nově zrekonstruovány dvě místnosti a je možnost ihned bydlet bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Vybavení nemovitosti je částečné, avšak pro rodiny s dětmi je zde výhoda bezbariérového přístupu a možnosti půdní vestavby, což poskytuje potenciál pro další rozšíření bydlení. Součástí domů je terasa a menší posezení ve dvoře. Dům disponuje třemi parkovacími místy , které je možnost využít pro parkovaní anebo zahrádku.
Jednou z klíčových výhod této nemovitosti pro rodiny s dětmi je blízkost školek, obchodů a zastávek autobusu, což usnadňuje každodenní život. Dům disponuje venkovním posezením. Na dům lze čerpat dotaci :,,Oprav dům po babičce a zelená úsporám."
Dům je ideální pro rodiny, které hledají bezpečné a klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst, jako jsou Přerov,Holešov a Bystřice pod Hostýnem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 91
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
4661 m
MHD
367 m
školka
34 m
lékař
4505 m
pošta
2101 m
restaurace
2767 m
škola
2068 m
obchod
4688 m
vlak
5019 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
32 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
1.99 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 000 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.07 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Roštění)
- Nádraží
- 5019 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |