Pronájem bytu 2+1 100 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v RD, Praha 10
V Úžlabině 608/40
Byt 2+1 (+ 2x komora v bytě, v RD, 2.NP (společný vstup s bytem v 1. NP, společně sdílená zahrada)
K pronájmu na cca 1-3 roky.
• Dům a byt je ve stavu opotřebovanosti, avšak je způsobilý pro řádné užívání k bydlení.
• Výše nájmu 15000,-Kč/měsíčně, vč. poplatků za vodné, stočné
• Vratná kauce 15000,-Kč.
• Platby za spotřebu elektrické energie bude nájemce hradit přímo dodavatelům těchto služeb.
• Úklid společných prostor v domě a zahrady je prováděn dílem společným a dle dohody všech uživatelů bytů v domě.
• Nájemce má za povinnost respektovat svozový kalendář komunálního a bio odpadu a dávat kontejnery před branku.
• Max. počet osob v bytě: 2 dospělé osoby, které budou uvedeny v nájemní smlouvě.
• Nájem možný započít okamžitě.
• Parkování – modré zóny. Trvalé parkování nutno řešit s městskou částí.
VYBAVENOST
Povrchové materiály
Koupelna: keramická dlažba, keramické obklady
Ostatní prostory: PVC, lamino
Výmalba stěn: bílá
Osvětlovací tělesa: nástropní svítidla, stolní lampičky, lampa
Systém vytápění: vlastní elektrokotel, radiátory
Základní vybavení
Chodba: věšák, pračka
Komora: úložný regál
Koupelna: sprchový kout, WC, zrcadlo
Kuchyň: kuchyňská linka, spotřebiče: lednice s mrazákem, samostatný sporák se sklokeramickou varnou deskou, dřez s odkapávací plochou, baterie, odsavač par, jídelní stůl, 4 židle
Pokoj: 2 postele, 2 stolky, skříň, koberec
Pokoj: 1 postel, 1 stolek, 1 křeslo, koberec
Lodžie: 2 židle, stolek
Ostatní vybavení
Garnýže, závěsy
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 22606092
Vybavení a sítě
parkování
terasa (m²): 5
zobrazení na portálu: 1275
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 395 Kč
26 312 – 35 264 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 41 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 994 · váha 58 %
Model z dat
31 130 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 120 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 31 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 130 Kč (rozpětí 26 643 Kč – 35 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 29 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Jedná se o pronájem bytu 2+1 v rodinném domě v Praze 10. Pozor na sdílený vstup a zahradu s dalšími nájemníky a přísná pravidla pro maximální počet osob.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodne, stocne v cene
- odpady
- komunalni a bio odpad
- topeni
- vlastni elektrokotel, radiatory
- prislusenstvi
- 2x komora v byte, lodzie, sdilena zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Poliklinika Malešice)
- Nádraží
- 1031 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |