Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu byt v osobním vlastnictví, dispozice 2+kk, o celkové výměře 44 m2, s parkovacím stáním ve dvoře.
Byt je umístěn v přízemí bytového domu v centru Kostelce nad Labem.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnou el. troubou Amica, sklokeramickou varnou deskou s ochranou proti poškrábání a digestoří Whirpool. K dispozici je volně stojící menší lednice s mrazákem Zanussi.
V přirozeně osvětlené a odvětrané koupelně je vana, umyvadlo, skříňka se zrcadlem, přípojky pro pračku s místem a zásuvkou i pro sušičku. WC je samostatné s WC mísou kombi s nádržkou.
Podlahu v koupelně, na WC a v chodbě pokrývá dlažba. V obou pokojích je plovoucí podlaha.
V bytě jsou plastová okna s dřevěnými parapety.
Ohřev vody zajišťuje el. bojler Stiebel Eltron o objemu 80 l.
Byt je vytápěn plynovým kotlem, který je společný pro několik bytů, s rozvody k deskovým radiátorům s termoregulačními ventily.
Spotřeba vody je měřena podružným vodoměrem a spotřeba elektřiny je měřena podružným elektroměrem. Spotřeba tepla je dle poměru podlahové plochy. Poplatek za odpad se platí 1x ročně podle počtu osob (vycházelo cca 2200 Kč na osobu za rok). Vyúčtování záloh za spotřebu energií 1 x ročně.
Byt bude k dispozici po podpisu nájemní smlouvy a úhradě kauce, provize a nájmu dopředu.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemníka bez udání důvodu.
Vratná kauce činí 27.800 Kč a provize RK ve výši 16.500 Kč + DPH.
Hned vedle bytu je prodejna potravin a smíšeného zboží s otevírací dobou i v sobotu a v neděli dopoledne. 100 m od domu je lékárna Dr. Max. Naproti domu je zastávka autobusu směr Mělník, Praha – Letňany, Všetaty.
V místě je MŠ, ZŠ, Městský úřad, knihovna, pošta, Penny market, lékaři, restaurace, čerpací stanice, dětské hřiště, fotbalové hřiště. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekých Neratovicích nebo v Brandýse nad Labem.
Cesta autem do Prahy trvá 20 minut a dopravní spojení zajišťuje autobus 377 do Prahy – Letňany, 482 směr Brandýs n/L a Mělník, 876 směr Neratovice a Mělník, 480 směr Všetaty a také vlak směr Neratovice a Čelákovice.
V případě zájmu volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- burdareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
86 m
školka
141 m
lékař
94 m
pošta
327 m
restaurace
13 m
škola
478 m
obchod
360 m
vlak
696 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 900 Kč
316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 316 Kč
11 624 – 13 714 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
13 749 · váha 56 %
Model z dat
10 456 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 13 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 456 Kč (rozpětí 8 949 Kč – 12 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Kostelec n. L., U Váhy)
- Nádraží
- 696 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |