Pronájem bytu 2+1 55 m²

Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 + šatna v přízemí bytového domu v Praze 6, Liboci,  přímo na břehu vodní nádrže Džbán, ul. Na Džbánu 560.  Byt o výměře  55 m2  je ve velmi dobrém stavu. Má moderní kuchyni, vybavenou spotřebiči, včetně myčky a lednice. Vyjma vybavení kuchyně se pronajímá nezařízaný. 
Byt je světlý a útulný a nachází se v krásném prostředí. Zeleň. S oprávněním, které vydá majitel objektu nájemci i jeho spolubydlícím je možnost příjezdu až k objektu. Parking zajištěn. 
Vytápění elektrokotlem. Ohřev vody - elektrický bojler. 
Byt je vhodný pro nekuřáky bez domácích mazlíčků. 
Nájemce si vybere majitel dle vlastních kriterií. 
Nájemné 25 000 Kč/měsíc +  cca 3 000 Kč/měs. služby a energie (vodné, stočné, elektřina - vlastní podružný elektroměr). 
KAUCE - 25 000 Kč 
Provize RK 25 000 Kč

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 290 m lékař 677 m metro 1445 m pošta 1712 m restaurace 351 m škola 589 m obchod 1369 m vlak 1400 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 805 Kč

18 751 – 24 210 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 314 · váha 59 %

Model z dat 21 996 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 657 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 20 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 996 Kč (rozpětí 18 826 Kč – 25 413 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 18 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Divoká Šárka)
Nádraží: 1342 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno