Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Majitel (bez provize RK) pronajme slunný byt 2+kk o velikosti 53 m2 v klidném domě v Karlových Varech Dvorech ve 2. patře. Pokoj má okna mimo silnici. Velká kuchyň slouží také jako druhý obytný pokoj. Prostorná koupelna s vanou, nový elektrický kotel a bojler. Dům je zateplený, má nízké náklady na vytápění. Parkování na vlastním pozemku u domu, veškerá občanská vybavenost v místě. Vhodné pro 1 – 2 pracující osoby, preferujeme nekuřáky bez domácích mazlíčků. Nájem 11.000,- Kč, záloha na vodu 500 Kč na osobu (vyúčtování vody se provádí 1 x ročně), kauce 22.000,- Kč, elektřinu si přihlašuje nájemce na sebe. Pro prohlídku volejte na mobil

Parametry

Cena
11 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.10.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 385 m MHD 21 m školka 233 m lékař 159 m pošta 1031 m restaurace 105 m škola 263 m obchod 410 m vlak 303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11 000 Kč
208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 116 Kč
11 316 – 15 799 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 340 · váha 55 %
Model z dat 12 777 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 18 373 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 13 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 777 Kč (rozpětí 10 935 Kč – 14 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 18 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Sklářská)
Nádraží
318 m (Karlovy Vary-Dvory)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno