Prodej bytu 3+1 116 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Elegantní byt s velkými pokoji, vysokými stropy, arkýřem, balkónem, výhledy do zeleně a se zachovanými původními umělecko-řemeslnými prvky se nachází v reprezentativním secesním domě stojícím u Mendelova náměstí mezi výstavištěm a Augustiniánským klášterem obklopeným parkem.
Plochu bytu umístěného ve 3. podlaží tvoří obývací pokoj s jídelnou v arkýři, velká kuchyně, 2 prostorné ložnice, koupelna (s vanou), samostatná toaleta, technická místnost s prádelnou a úložným prostorem, spíž a vzdušná vstupní hala s přístupem na balkón orientovaným do zeleného vnitrobloku.
Byt s výškou stropů 3,1 m je po kompletní rekonstrukci v r. 2018, dubové podlahy jsou z r. 2023, nové bezpečnostní vchodové dveře a dveře na balkón z r. 2024. Okna jsou původní špaletová, dveře obložkové, některé dvoukřídlé a se skleněnou výplní. Kuchyně je nadstandardně vybavena spotřebiči AEG (myčka nádobí, elektrická trouba, ohřívací zásuvka, kávovar, vinotéka, indukční varná deska), digestoř má odtah do komínu. V obývacím pokoji je klimatizační jednotka, vytápění zajišťuje plynový kotel. K bytu přísluší zrekonstruovaný sklep. Dům vystavěný na počátku 10. let 20. století má památkově chráněnou zdobnou fasádu, je v dobrém technickém stavu a v jednání je výstavba výtahu.
Atraktivní čtvrť Staré Brno poskytuje kompletní občanskou vybavenost, spoustu zeleně a rychlou dostupnost středu města trolejbusy i tramvajemi. V bezprostřední blízkosti funguje mateřská škola, několik restaurací a kaváren i lékařské služby, krátkou procházkou lze dojít na Špilberk.
Podlahová plocha 116,3 m², balkón 6,2 m², sklep 7,7 m².
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (133621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
217 m
MHD
192 m
školka
187 m
lékař
114 m
pošta
1574 m
restaurace
179 m
škola
432 m
obchod
1231 m
vlak
1618 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
133 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
10.89 mil. – 13.06 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 818 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Mendlovo náměstí)
- Nádraží
- 1197 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |