Prodej bytu atypický 202 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dva atypické půdní byty v osobním vlastnictví ve vyhledávané lokalitě centra města Český Těšín – ulice Ostravská.
Jedná se o ideální příležitost pro bydlení dle vlastních představ nebo jako investici.
✅ BYT 1 – prostorný 3+1 s terasou
Podlahová plocha: 124,43 m²
Sklep: 7,64 m²
Střešní terasa: 24 m² s krásným výhledem
Stav: před rekonstrukcí
Velkorysý prostor vhodný pro moderní rodinné bydlení.
Možnost dispozičních úprav podle vlastních potřeb.
✅ BYT 2 – útulný 2+1
Podlahová plocha: 77,76 m²
Sklep: 10,53 m²
Stav: před rekonstrukcí
Ideální jako bydlení, investiční byt nebo kancelář.
✅ Další informace -
Dům: cihlový, klidný a udržovaný.
Vlastnictví: osobní.
Inženýrské sítě: voda, elektřina, plyn i odpady jsou již vytaženy.
Stavební povolení: vydáno platné stavební povolení na rekonstrukci.
Úpravy: možnost změny před dokončením a přizpůsobení dispozice
Lokalita: vynikající dopravní dostupnost, centrum města, veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, vlakové nádraží pár minut pěšky – výborné spojení do okolních měst i Polska.
Tyto prostory nabízí jedinečnou atmosféru půdního bydlení s potenciálem vytvořit si originální domov ve vyhledávané lokalitě.
Vhodné také jako reprezentativní sídlo firmy, ordinace nebo investiční projekt.
S financováním této nemovitosti Vám vypomůže specialistka s dlouholetou praxí.
Do fotografií jsou vloženy vizualizace pro představu jak by mohla nemovitost vypadat.
Projektovou dokumentaci ráda poskytnu zájemcům na vyžádání.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 509 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- miroslava-obrusnikova-mba-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 509
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 407
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
70 m
školka
325 m
lékař
188 m
pošta
377 m
restaurace
90 m
škola
202 m
obchod
609 m
vlak
342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
14 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
4.82 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
4.18 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 687 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 15.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Prodej dvou atypických půdních bytů (3+1 a 2+1) v centru Českého Těšína s vydaným stavebním povolením. Nutno počítat s kompletní stavební rekonstrukcí prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep 7,64 m2, stresni terasa 24 m2, sklep 10,53 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Český Těšín, Mosty, pošta)
- Nádraží
- 2576 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |