Prodej bytu 4+kk 106 m²

Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Možnost financování bez prokazování příjmu. Nabízíme k prodeji mezonetový byt 4+kk ve výstavbě 2. etapy, umístěný ve venkovské zástavbě v klidné části obce Mořina. Tento cihlový objekt v osobním vlastnictví představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají moderní byt s nadstandardním prostorem, díky jeho užitné ploše 106 m². Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - škola, školka, hřiště, potraviny, hospoda aj. Nadstandardní provedení. Možnost klientských změn.

Budoucí majitelé jistě ocení i přítomnost zahrady o ploše 91 m², která nabízí prostor pro venkovní relaxaci či drobné zahradnické aktivity. Parkování je bezproblémové, k dispozici jsou dvě parkovací místa v uzavřeném areálu.

Objekt energeticky náleží do kategorie B, což svědčí o jeho úsporném provozu. Doprava je v lokalitě dobře vyřešená, ke spojení poslouží vlak, dálnice, silnice, MHD i autobus. Byt bude k nastěhování na konci roku 2026, což dává budoucím majitelům dostatek času na přípravu a plánování.

Pokud Vás tento mezonetový byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (112282 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 214 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: festcraft-mont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 214 plyn: Individuální příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2708 m MHD 218 m školka 679 m lékař 318 m pošta 318 m restaurace 71 m škola 679 m obchod 4863 m vlak 3313 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	11.90 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	12.48 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.61 mil. Kč

rozpětí 9.61 mil. – 12.22 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 9.64 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.91 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 947 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Mořina, obecní úřad)
Nádraží: 1361 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 12.48 mil. → 11.90 mil.
24.08.2026	přidáno