Prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+kk/B/S v OV, 33,5 m2, 5m2 balkon, 2m2 sklep, Praha 9 - Letňany, ul. Hlučkova.
Moderní, světlý byt s impozantním výhledem do krajiny v budově projektu Central Group. Prostorný obývací pokoj je prosvětlen prosklenou stěnou s dveřmi, vedoucími na prostorný balkon 5m2. Obývací pokoj je vybaven kuchyňským koutem s linkou s vestavnými spotřebiči, designovou skříňkou, pohovkou a pracovním a jídelním stolem.
Ve vstupní chodbě je velká vestavěná skříň se zrcadlovými posuvnými dveřmi. Koupelna je ve světlém designu a je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a je zde místo s připojením pro pračku.
Podlahy jsou plovoucí v dekoru rustikálního dřeva. V koupelně a na chodbě je velkoformátová dlažba.
Dům je vybaven dvěma výtahy a je zde aktivní SVJ, takže vše je v perfektním stavu.
Lokalita Letňany patří mezi dlouhodobě oblíbené části Prahy díky vyváženému poměru klidného bydlení a plné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, školy i školky, nechybí ani obchodní centrum Letňany. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Letňanského lesoparku, cyklostezek a dalších volnočasových možností. Výborná je také dopravní dostupnost - v krátké vzdálenosti se nachází stanice metra C Letňany.
Byt je skvělým prostorem k bydlení s výhledem do krajiny a zároveň dobrou investicí, která se zhodnocuje v čase.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (196667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 400V
energetika: 79.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1002 m
MHD
178 m
školka
159 m
lékař
715 m
metro
1904 m
pošta
731 m
restaurace
140 m
škola
743 m
obchod
1502 m
vlak
772 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
196 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
5.39 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 020 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 706 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |