Prodej bytu 3+1 88 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, soukromí a pohodlí rodinného domu, ale zároveň oceníte bezstarostnost a nízké náklady na provoz bytu? V zastoupení majitelů vám nabízím mezonetový byt v osobním vlastnictví o čisté užitné ploše 88 m² v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit v Jirkově – v ulici Zátiší.
Byt je situován ve zděném domě a je důmyslně rozdělen do dvou podlaží, což zajišťuje přirozené oddělení denní a klidové zóny:
Horní patro (zvýšené přízemí):
Dominantou je prostorná kuchyně s jídelním koutem, kde se bez problémů sejde celá rodina. Dále zde najdete světlý obývací pokoj, ze kterého vede vnitřní schodiště do spodní části bytu, samostatný dětský pokoj / pracovnu a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Spodní patro (klidová zóna):
Po poctivém dřevěném schodišti sestoupíte do ložnice, která nabízí příjemné klima po celý rok a plnohodnotnou výšku stropů. Na tomto podlaží oceníte také technickou místnost sloužící jako druhé WC a menší dílnu či skladovací prostor.
Interiér je ve velmi hezkém, pečlivě udržovaném stavu – plastová okna, plovoucí podlahy a moderní zázemí umožňují okamžité nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic.
Oáza klidu:
Největší předností tohoto bytu je venkovní zázemí. Z bytu vyjdete po nově zkolaudovaném venkovním schodišti přímo do zahrady o výměře 214 m² s dřevěným krytým altánem.
Výhradní vstup: Na tuto část zahrady máte přímý přístup z bytu pouze vy. Žádné přecházení přes společné chodby domu – ranní kávu nebo večerní grilování s přáteli si vychutnáte v naprostém soukromí.
Pozemek pod pergolou a část zahrady je v dlouhodobém pronájmu od města Jirkov za poplatek 3 210 Kč ročně s bezproblémovou kontinuitou užívání.
Díky vlastnímu úspornému plynovému kondenzačnímu kotli Protherm máte spotřebu tepla i ohřev vody plně ve svých rukou.
Měsíční náklady na provoz tohoto téměř 90metrového bytu činí pouhých cca 5 550 Kč měsíčně:
Fond oprav vč. společné elektřiny: 1 550 Kč
Zálohy na plyn (topení + teplá voda): 1 600 Kč
Zálohy na elektřinu: 1 500 Kč
Vodné a stočné: 900 Kč
Ulice Zátiší představuje jednu z nejklidnějších částí Jirkova s minimálním provozem a nízkopodlažní zástavbou. Příroda a parky pro procházky začínají doslova kousek od domu. Zastávku MHD i mateřskou a základní školu máte v pohodlné docházkové vzdálenosti do 10 minut, přičemž do centra města a k velkým obchodům (Penny, Tesco, Billa) dojedete autem za pouhé 3 minuty.
Zaujala Vás kombinace prostorného mezonetu, klidné lokality a vlastní zahrady? Rád vás nemovitostí provedu osobně. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (47614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
558 m
MHD
196 m
školka
400 m
lékař
331 m
pošta
553 m
restaurace
322 m
škola
399 m
obchod
576 m
vlak
1426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
47 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.68 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.25 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 898 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Jirkov, Hornická)
- Nádraží
- 1425 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |