Prodej bytu 3+kk 68 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — k níž náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 73/1817 na společných částech budovy
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka č. 2229/23, k níž náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 73/1817 na společných částech budovy č.p. 2229 a pozemku parc. č. st. 4428, se nachází v obci a okresu Písek.
Bytový objekt je postaven na východním okraji obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy a rodinnými domy se zahradami, zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti.
Byt. jednotka je v 7.podlaží. Oceňovaná jednotka je v osobním vlastnictví. Nachází se v 7. podlaží, dispozice 3+kk. Cca před 10 lety byla vyměněna okna za plastová, prováděna pravidelná údržba. Bytové jádro je zděné a vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou plastová s dvojsklem a příslušenství oken tvoří žaluzie. Obytné místnosti jsou orientované na východ, severovýchod. Kuchyňské vybavení tvoří kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a na toaletě se klasické wc. Interiérové dveře jsou dýhované plné. Interiérové dveře jsou dýhované plné, dýhované prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Osvětlovací techniku tvoří lustry. Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností: chodba: parkety koupelna, wc: keramická dlažba místnosti: koberce, parkety kuchyně: parkety. Další vybavení bytové jednotky tvoří anténní rozvody, digestoř, síťové rozvody. Do jednotky je zavedena elektřina o napětí 230 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci. Zemní plyn je zaveden. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (55809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- drazebni-spolecnost-morava
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
586 m
MHD
189 m
školka
83 m
lékař
448 m
pošta
954 m
restaurace
160 m
škola
473 m
obchod
1418 m
vlak
458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
55 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
4.26 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 509 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Byt 3+kk v osobním vlastnictví v Písku v 7. podlaží panelového domu. Předmětem koupě je i spoluvlastnický podíl na společných částech domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- vlastní plynový kotel
- podil velikost
- 73/1817
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Písek, Logry)
- Nádraží
- 454 m (Písek město)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |