Prodej výrobních prostor, Chodov

Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

44 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (2764 Kč/m²)
Užitná plocha: 4668 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: F
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Výrobní Energetická náročnost budovy: F Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Zastavěná plocha: 1 924 m² Číslo zakázky: ID 294-NP02060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

2 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.82 mil. Kč

37.31 mil. – 51.24 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 38.76 mil. · váha 87 %

Model z dat 23.52 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 136.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 303 Kč/m² → 38.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.52 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 37.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 136.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Chodov, rozc. Vintířov)
Nádraží: 506 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno