Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 146 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji moderní bytovou jednotku BJ v rodinném domě se samostatným vchodem o dispozici 4+kk o velikosti 155 m2, s dvojgaráží (30 m2) a předzahrádkou v uzavřeném vnitrobloku o velikosti 68 m2. Celková podlahová plocha BJ je 155 m2. Dům se nachází v historické klidné části obce Vysoký Újezd u Berouna. Byt je momentálně ve výstavbě, kdy je již postavena hrubá stavba, včetně střechy a cena nemovitosti je uvedena bez obkladů, dlažby podlahy a kuchyně, kdy se po domluvě se zhotovitelem může zájemce domluvit za úplatu i na i jiných doplnění interiéru a k nastěhování bude BJ nejpozději do konce roku 2026. V přízemí domu je obývací pokoj, dvojgaráž, technická místnost a koupelna s toaletou a sprchou. V patře jsou tři pokoje a koupelna s toaletou. Nízké provozní náklady (tepelné čerpadlo, podlahové topení). Majitel si vyhrazuje právo v případě více zájemců prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Více informací po telefonu, nebo na prohlídce.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (68486 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hes-hesova-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 233 m školka 294 m lékař 379 m pošta 301 m restaurace 181 m škola 294 m vlak 2657 m

Odhad reálné ceny

14.23 mil. Kč
rozpětí 11.09 mil. – 16.79 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 15.81 mil. · váha 39 %
Model z dat 13.00 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 17.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 273 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2635 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno