pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk 57,3 m², lodžie, balkon, parkování a sklep, Parková čtvrť Pronájem bytu 2+kk s lodžií, balkonem, parkováním a sklepem v Rezidenci Parková čtvrť Nabízím k dlouhodobému pronájmu částečně zařízený byt 2+kk o podlahové ploše 57,30 m² s lodžií 3,90 m² a balkonem 5,00 m² v projektu Rezidence Parková čtvrť, na adrese Jana Želivského 2934/2b, 130 00 Praha 3 - Žižkov. Dům je vybaven výtahem. Byt je k nastěhování od 1. 11. 2026. V ceně nájmu je zahrnuto parkovací stání P24 a sklep S54 o výměře 4,70 m². Parkovací stání i sklep se nacházejí ve 3. podzemním podlaží. DISPOZICE A VYBAVENÍ Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 27,70 m², samostatný pokoj 12,50 m², komora v bytě 4,00 m², předsíň 5,20 m² a koupelna s WC 3,80 m². Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči: lednicí s mrazákem, myčkou, indukční varnou deskou se čtyřmi varnými zónami a digestoří. Součástí vybavení jsou také stropní svítidla, garnýže a klimatizace. Budova má energetickou třídu B. K úspornému provozu přispívá řízené větrání s rekuperací tepla, zateplená fasáda a dřevěná okna s trojskly. NÁJEMNÉ A PODMÍNKY • Nájemné včetně parkovacího stání a sklepa: 29 500 Kč měsíčně. • Měsíční zálohy na služby: 5 457 Kč. • Celková měsíční platba pronajímateli: 34 957 Kč. • Elektřina se hradí zvlášť přímo dodavateli; odběrné místo se převádí na nájemce. • Vratná peněžitá jistota: 35 000 Kč. • Minimální doba nájmu: 1 rok. Nájemné a zálohy na služby se hradí měsíčně předem. Požadováno je pojištění odpovědnosti nájemce za škody třetím osobám. LOKALITA Rezidence Parková čtvrť je součástí proměny území bývalého Nákladového nádraží Žižkov. V okolí se nachází park Parukářka, sportovní centrum Olšanka a obchodní centrum Atrium Flora. Dopravní spojení zajišťují tramvajové linky a metro A, stanice Želivského. Pro více informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- KATRAN s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Lodžie : 4 m 2
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 57.3 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, metro, tramvaj
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 35 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-189-02-072
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 342 Kč
22 796 – 29 850 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 614 · váha 59 %
Model z dat
26 183 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 216 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 28 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 183 Kč (rozpětí 22 409 Kč – 30 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Basilejské náměstí)
- Nádraží
- 927 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |