Prodej bytu 4+kk 106 m²

Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ihned k nastěhování 1. etapa. Klidné bydlení 35 min do centra Prahy autem. Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - škola, školka, hřiště, potraviny, hospoda aj. Developerský projekt. Domy/byty s dispozicí 4+kk 106 m2, zahrádky od 40 m2 do 647 m2, půdní prostor 25 m2. Nadstandardní provedení. Energeticky efektivní. Dostatek soukromí, nádherný výhled přes údolí do krajiny. K projektu vede nová komunikace včetně nového veřejného osvětlení. Oceníte nadstandardní vybavení a vysokou kvalitu provedení bez nutností doplácet. Předzahrádky, dvě parkovací stání pro každý dům/byt, uzavřeny oplocený areál, vjezdová brána na dálkové ovládání, zátěžové laminátové podlahy, kvalitní sanita a obklady dlažby, keramické komíny, příprava na krb, fotovoltaiku, venkovní žaluzie, el. vratné. Okna trojsklo. Kondenzační kotel, teplovodní podlahové vytápění bez radiátorů pod okny s maximálním pohodlím rovnoměrně dům/byt ohřívá, elektronická regulace vytápění v každé místností, minimální náklady na vytápění. Energetická třída B - velmi úsporná. Záruka.
Skvělá Lokalita Mořina, občanská vybavenost v dosahu několika minut chůze. 
Dopravní dostupností do Prahy a Berouna 15 minut autem. Autobusové spoje denně Mořina – Praha Zličín, Mořina – Beroun, nebo rychlík do Prahy a Berouna z Řevnic. Neváhejte nás kontaktovat.

Vice informací k projektu naleznete na webu projektu domymorina

Parametry

Cena: 10.83 mil. Kč (102162 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 45 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: festcraft-mont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 45 plyn: Individuální příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2708 m MHD 218 m školka 679 m lékař 318 m pošta 318 m restaurace 71 m škola 679 m obchod 4863 m vlak 3313 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	10.83 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	11.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.32 mil. Kč

rozpětí 10.15 mil. – 13.04 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 11.27 mil. · váha 55 %

Model z dat 11.32 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 12.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 281 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.83 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Mořina, obecní úřad)
Nádraží: 1361 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 11.35 mil. → 10.83 mil.
24.08.2026	přidáno