pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mánesova - Vinohrady Nabízím k pronájmu zařízený byt 2+kk po rekonstrukci, 55 m², ulice Mánesova, Praha 2 - Vinohrady. Nedaleko se nachází stanice tramvaje Italská. Rekonstruovaný byt s nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem vybavený spotřebiči, ložnici s vestavěnou skříní, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a komoru. Dostupnost od 08.11.2026. Měsíční nájemné: 27.500,- Kč/měsíc + 1.200,- Kč/na osobu za zálohy za služby. Elektroměr a plynoměr se převádí na nájemce. Kauce ve výši 35.000,- Kč. Provize RK 1 měsíční nájem. O další informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kateřina Michálková
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 2 400 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 27 500 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 35 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-MANES
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 375 Kč
24 696 – 35 659 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 283 · váha 53 %
Model z dat
27 862 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
19 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 33 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 862 Kč (rozpětí 23 846 Kč – 32 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 336 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |