Prodej bytu 1+kk 28 m²

Vráž, Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji Vám dostupné bydlení nebo investiční příležitost v klidné lokalitě Nad Loděnicí, Vráž, jen 11 minut od Prahy. Bytová jednotka 1+kk o celkové ploše 28 m² je ideální jako startovací byt a nebo pro dlouhodobý pronájem.
Celý dům je postaven z kvalitních tradičních materiálů a klade důraz na detail, vysoké stropy a dostatek přirozeného světla. To vše vytváří jedinečnou atmosféru v harmonii s okolní přírodou.

Dispozice a prostory:
Byt se nachází v přízemí.
Podlahová plocha 28 m².
Součástí je kryté parkovací stání.
Pod vstupem do domu se nachází úložné prostory.
Díky nadstandardně vysokým stropům je možné přistavět spací patro.

Byt se nachází v domě se třemi jednotkami, což zajišťuje klidné a komorní bydlení bez velkého počtu sousedů.

Vybavení a technologie:
Vodovod
Elektřina 400 V, 3 fáze
Kanalizace – ČOV
Internetové připojení

Lokalita: Nad Loděnicí, Vráž
Klidná rezidenční část s výjimečným výhledem do údolí, přímo u lesa. Výborná dostupnost do Prahy – autem 11 minut, nájezd na dálnici D5 pouze 1,5 km. Dostupnost zajištěna také autobusem i vlakem. Lokalita nabízí kombinaci klidného prostředí uprostřed přírody s rychlou dostupností města.

Cena: 4 190 000 Kč
Zahrnuje veškeré poplatky a právní servis.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Budu se na Vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (149643 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

bankomat 653 m MHD 540 m školka 544 m lékař 460 m pošta 666 m restaurace 759 m škola 456 m vlak 1104 m

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

rozpětí 3.46 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.03 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 043 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 539 m (Chrustenice)
Nádraží: 1105 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno