Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 2+kk 55 m². Zařízený, vč. masážní vany. Cihlový dům, 3 byty, klidní sousedé. Velká zahrada. Posezení, gril, pergola, velký sklep, skleník, parkování bez problémů na pozemku.

Skvělé místo, klidná ulice, hned vedle zámeckého parku. 

Nízké provozní náklady, udržovaný dům, nová okna, topení plynem, nově vymalováno, první podlaží. Veškerá občanská vybavenost v nejbližším okolí.

Bez provize, právní služby v ceně.

Parametry

Cena: 15 400 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Poplatky: 4 900 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
RÚIAN: 11642904

Vybavení a sítě

garáž parkování předzahrádka (m²): 180 sklep (m²): 5 terasa (m²): 30 zobrazení na portálu: 40

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 400 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 594 Kč

13 446 – 15 899 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 15 246 · váha 63 %

Model z dat 13 417 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 20 228 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 15 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 417 Kč (rozpětí 11 483 Kč – 15 501 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 400 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Zruč nad Sázavou, Dubinská)
Nádraží: 777 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno