prodej bytu 1+1 40 m²

Chuchelná · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 v Chuchelné Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v přízemí cihlového domu v historické budově v Chuchelné. Byt je určen k celkové rekonstrukci, a nabízí tak možnost upravit si jej podle vlastních představ. Díky atypickému prostoru se nabízí také možnost přestavby na dispozici 2+kk. K bytu je možné využívat zahradu a parkovat u domu. Zajímavá příležitost pro ty, kdo hledají byt s potenciálem a chtějí si jej vytvořit podle svého. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-137108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

36 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.23 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 10 km) 2.92 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 046 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:31

Byt 1+1 v osobním vlastnictví v historické budově v Chuchelné. Byt vyžaduje celkovou rekonstrukci, ale nabízí možnost úpravy na 2+kk a užívání zahrady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Chuchelná, LNH vodárna)
Nádraží: 269 m (Chuchelná)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup
České Budějovice: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno