prodej bytu 3+1 87 m²

Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 128 m² s terasou a dvougaráží, Troubsko Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej kompletně zařízeného bytu 3+1 o výměře 89,6m² + s terasou (cca 38 m²) v 2. NP moderního rodinného domu s výtahem. K bytu náleží sklep (2S0Z) v 1. PP o výměře (2,5m²), dále k bytu patří ve výlučném užívání prostorná dvougaráž (48,3 m²) Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části obce Troubsko. Jedná se o vyhledávanou lokalitu s výbornou dostupností do města Brna. Dispoziční řešení bytu: Přímo z výtahové kabiny do poschodí je vstup do prostorné chodby a všech hlavních částí bytu. Vstupní část doplňuje samostatné WC, koupelna a praktická technická místnost. Byt nabízí 2 samostatné ložnice, světlý obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem a přímým vstupem na prostornou zahradu. Dále k této jednotce je také další samostatný vchod z boční strany domu. V jednotce je instalován elektro kotel a bojler s ohřevem TUV, podlahové vytápění. Každá jednotka má své individuální měření. Troubsko se nachází západně od Brna v dojezdové vzdálenosti přibližně 18 min autem. Díky poloze u dálnice D1 a blízkosti dálničního uzlu je zajištěné rychlé spojení jak do Brna, tak I do dalších směrů (Praha, Vídeň, Bratislava). Veřejná doprava je zajištěna autobusovými linkami s přímým spojením do Brna. (MHD, IDS, JMK). 

Parametry

Cena: 11.88 mil. Kč (136552 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 33 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 136 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-IETB838875

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.88 mil. Kč

136 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.57 mil. Kč

9.08 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 11.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 670 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Popůvky, Vintrovna)
Nádraží: 2905 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno