prodej bytu 2+1 61 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej cihlového bytu 2+1 v žádané lokalitě Plzeň – Slovany! Hledáte bydlení, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějsích částí Plzně? Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi cihlový byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 57 m² (+ sklepní kóje 4,8 m²). Nemovitost se nachází ve 4. patře (bez výtahu) kompletně revitalizovaného cihlového domu v ulici Částkova na plzeňských Slovanech. Byt vyniká vynikajícím dispozičním řešením. Všechny obytné pokoje jsou samostatné a neprůchozí, což zajišťuje maximální soukromí. Vstupní chodba nabízí dostatek místa pro šatní skříně a úložné prostory. Z předsíně je zajištěn samostatný vstup do všech pokojů včetně koupelny, samostatné toalety a praktické spíže. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu, což Vám umožňuje zbudovat si bydlení podle svých přestav. Výměry jednotlivých místností: Obývací pokoj: 18,7 m² Ložnice: 14,0 m² Kuchyně: 8,9 m² Předsíň: 9,8 m² Koupelna: 2,6 m² Samostatné WC: 1,5 m² Praktická spíž: 1,5 m² K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 4,8 m². Samotný dům prošel kompletní a nákladnou revitalizací, která zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení. V rámci úprav byla provedena nová střecha, zateplení pláště včetně nové fasády, výměna oken za plastová a rekonstrukce společných vnitřních prostor. Městská část Slovany patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším lokalitám v Plzni. Přímo za domem se nachází klidný vnitroblok plný zeleně s možností posezení a parkování. V docházkové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost: Nákupy a služby: Obchodní centrum Galerie Dvořák, řada menších obchodů a specializovaných prodejen v bezprostředním okolí. Sport a relaxace: Krytý i venkovní plavecký bazén, sportovní haly a areál TJ Lokomotiva, dětská hřiště a parky. Dopravní dostupnost: Skvělé spojení do centra města zajišťují tramvajové linky č. 1 a 2, jejichž zastávky jsou kousek od domu. Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako bezpečná investice za účelem následného pronájmu. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (70492 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITY Fastová

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-3759

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

70 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.70 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.18 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.50 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 837 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32

Cihlový byt 2+1 v původním, ale udržovaném stavu v žádané lokalitě Plzeň – Slovany. Dům prošel kompletní revitalizací, samotný byt nabízí výbornou dispozici se samostatnými pokoji.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje, spíž

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Náměstí Generála Píky)
Nádraží: 641 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno