Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 56m², Milovice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 56 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 1. podlaží cihlového bytového domu v ulici Topolová, v klidné části Milovic. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k nastěhování. Hlavní část tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Velká okna orientovaná na východ zajišťují příjemné ranní světlo. Součástí prodeje je kuchyňská linka. Z obývacího pokoje se vchází do samostatné ložnice. K bytu dále patří předsíň, praktická komora pro uskladnění potravin či domácích potřeb a koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Ve většině bytu je plovoucí podlaha, koupelnu pokrývá keramická dlažba. Okna jsou plastová. Vytápění i ohřev teplé vody jsou dálkové a radiátory mají indikátory topných nákladů. Dům má železobetonové stropy a sedlovou střechu s pálenou krytinou. V přízemí domu je k dispozici společná kočárkárna a sušárna. Parkovat lze na ulici u domu. Díky dispozici a stavu je byt vhodný pro pár či menší rodinu, ale také jako investice k pronájmu. Milovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Ve městě jsou mateřské školy, základní škola Juventa i ZŠ T. G. Masaryka, základní umělecká škola, zdravotní středisko s praktickými lékaři pro dospělé i děti a lékárny. Nejbližší nemocnice je v Nymburce. K dispozici je také pošta, městský úřad, supermarkety, síť obchodů a služeb a restaurace. Pro volný čas tu najdete sportoviště, venkovní Relax park, Zábavní park Mirakulum a přírodní rezervaci s divokými koňmi a zubry. Okolí je vhodné pro procházky, turistiku i cyklistiku. Za golfem se můžete vydat do nedalekých Benátek nad Jizerou. Z milovického nádraží jezdí vlaky do Prahy, včetně přímých spojů bez přestupu na pražské hlavní nádraží. Ve městě funguje také autobusová doprava v rámci PID. Autem se po dálnici D10 dostanete na pražský Černý Most přibližně za 20 minut a do Mladé Boleslavi zhruba také za 20 minut. Pokud hledáte bydlení ve velmi dobrém stavu s dobrou dostupností do Prahy i Mladé Boleslavi, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (85536 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4227

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.79 mil. Kč
85 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.70 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 85 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 098 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
292 m (Milovice, průmyslová zóna)
Nádraží
2004 m (Milovice)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
93 min · 1 přestup
Liberec
104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
111 min · 1 přestup
České Budějovice
132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
134 min · 1 přestup
Brno hl. n.
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno