Nemovitosti

prodej bytu 4+1 172 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost Prostorný byt 4+1, 172 m², s půdním prostorem a parkováním Praha 9 Letň Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný byt 4+1 o celkové ploše 172 m² v klidné rezidenční části Prahy 9 – Letňan. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem rekonstrukce a možností vytvořit bydlení podle vlastních představ. Byt disponuje vlastním vstupem, půdním prostorem o velikosti cca 30 m² a vyhrazeným parkovacím místem přímo na pozemku. Nachází se v komorním bytovém domě s pouhými pěti jednotkami, v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Přijďte osobně objevit prostor a potenciál této nemovitosti. Rádi Vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena
15.39 mil. Kč (89477 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-993834

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.39 mil. Kč
89 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.71 mil. Kč
16.68 mil. – 23.15 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.96 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 17.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.96 mil. Kč (rozpětí 17.08 mil. Kč – 23.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 17.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32

Prostorný byt 4+1 v Letňanech s vlastním vstupem, půdním prostorem a parkováním na pozemku. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a nabízí velký investiční potenciál.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
půdní prostor cca 30 m², parkovací místo

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno