Prodej bytu 4+kk 104 m²
Vráž, Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klid, prostor a kontakt s přírodou, ale nechcete řešit celý dům?
Nabízím Vám prostorný byt 4+kk nacházející se v horním patře rodinného domu o podlahové ploše 104 m², která nabízí vlastní přímý vstup na zahradu o velikosti necelých 400 m² a velkorysý půdní prostor o velikosti 110m² s možností dalšího využití. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě Nad Loděnicí ve Vráži u Berouna, v bezprostřední blízkosti lesa. Díky umístění zahrady si zde budoucí majitelé budou užívat naprosté soukromí a klid.
Bytová jednotka se nachází v horním patře výjimečné vily, která je rozdělena na 3 bytové jednotky a poskytuje velmi příjemné a světlé bydlení s výhledem do údolí Loděnice.
Dům je postaven z kvalitních tradičních materiálů a klade důraz na detail, vysoké stropy a dostatek přirozeného světla. To vše vytváří jedinečnou atmosféru v harmonii s okolní přírodou. V obývacím pokoji navíc zpříjemní zimní měsíce útulná atmosféra krbových kamen.
Dispozice a prostory:
celková podlahová plocha: 104 m²
obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, 3 ložnice, 2 koupelny s WC
přímý vstup na zahradu o výměře necelých 400 m², která přímo navazuje na zeleň a les
půdní prostor nad bytem (110 m²) – ideální pro rozšíření obytné části či úložné prostory
skladovací prostor pod domem
dvě parkovací stání přímo před domem
Technické parametry:
Vodovod, podlahové topení, krbová kamna
elektřina 400 V, 3 fáze
kanalizace – ČOV
internetové připojení
Lokalita:
Oblíbená a klidná část Nad Loděnicí ve Vráži u Berouna nabízí bydlení v přírodě, ale s výbornou dostupností do Prahy – autem cca 11 minut, nájezd na dálnici D5 je vzdálen pouhých 1,5 km. Spojení zajišťuje také autobus i vlak.
Ráda Vám nemovitost osobně představím – těším se na viděnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (110577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 400
sklep
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
653 m
MHD
540 m
školka
544 m
lékař
460 m
pošta
666 m
restaurace
759 m
škola
456 m
vlak
1104 m
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 8.21 mil. – 11.60 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 062 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Chrustenice)
- Nádraží
- 1105 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |