Pronájem kanceláře 34 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro svůj byznys prostory s neopakovatelnou atmosférou a prestižní adresou v Ostravě?

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu, prosvětlený ateliér v jedinečném industriálním prostředí Dolní oblasti Vítkovice, přímo v kreativní čtvrti areálu Hlubina (budova Art Studios).

Skladba prostor:
Ateliér s mezonetovou vestavbou v jedinečném prostředí. Tento prosvětlený prostor s vysokými stropy nabízí perfektní zázemí pro umělce, architekty, designéry či kreativní agentury.

Základní informace:
•	Užitná plocha: cca 34 m² (včetně plochy mezonetu)
•	Dispozice: Spodní otevřená pracovní část + vestavěné dřevěné mezonetové patro ideální pro relaxační zónu, jednací koutek nebo skladovací prostor.
•	Umístění: 2. NP bez výtahu
•	Stav: industriální charakter, vysoké stropy a velká okna s dostatkem denního světla.
•	Zázemí: Prostor je vybaven vlastním sociálním zařízením (umyvadlo)

Skvělá dostupnost: 
Objekt se nachází u sjezdu z ulice Místecké. Výborná dostupnost MHD (tramvajová zastávka v těsné blízkosti) i autem do centra Ostravy. 

Parkování: 
Možnost pohodlného parkování pro vás i vaše klienty  na zpoplatněných vyhrazených místech

Cena a podmínky:
•	Nájemné: 7 597 Kč / měsíc bez DPH
•	Služby a energie:  4 700 Kč / měsíc  bez DPH (paušální částka je konečná a nevyúčtovává se, což vám zajistí stabilní a předvídatelné náklady)

K dispozici od 1.1.2027

Parametry

Cena: 12 297 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: cylinders-holding-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 367 m školka 661 m lékař 489 m pošta 1169 m restaurace 403 m škola 433 m obchod 799 m vlak 920 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 297 Kč

362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 804 Kč

3 849 – 11 254 Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 419 · váha 37 %

Model z dat 7 274 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6 677 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 6 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 274 Kč (rozpětí 4 646 Kč – 11 459 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 6 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 297 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Dolní Vítkovice Hlubina)
Nádraží: 918 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno