Pronájem obchodního prostoru 430 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna RK: 30 000 Kč + DPH
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k pronájmu velkorysý obchodní prostor o celkové výměře 430 m², situovaný na jedné z nejprestižnějších a nejfrekventovanějších adres v Ostravě - Porubě – přímo na Alšově náměstí, v bezprostředním dotyku s Hlavní třídou.
Tato lokalita je přirozeným centrem dění, obchodu a služeb v Porubě. Každodenní vysoký pohyb pěších i skvělá dopravní dostupnost zajišťují vašemu byznysu maximální viditelnost a okamžitý přísun potenciálních klientů.
Proč si vybrat právě tento prostor?
● Strategická a prestižní poloha: Alšovo náměstí patří k nejvyhledávanějším komerčním lokalitám v Ostravě s vynikající občanskou vybaveností v přímém okolí.
● Velkorysá výměra 430 m²: Prostor nabízí mimořádnou variabilitu a vzdušnost. Snadno jej přizpůsobíte přesně potřebám vaší značky a provozu.
● Široké spektrum využití: Ideální volba pro reprezentativní showroom, vlajkovou prodejnu (flagship store), klientské centrum, bankovní či pojišťovací pobočku, moderní medicínské a estetické centrum, prémiové fitness nebo gastronomický koncept.
● Reprezentativní charakter: Prostor působí profesionálním dojmem a poskytne vašim klientům i zaměstnancům maximální komfort.
Finanční podmínky a služby:
Zakládáme si na naprosté transparentnosti nákladů, abyste mohli své podnikání spolehlivě plánovat:
✔︎ Měsíční nájemné: 37 000 Kč / měsíc
✔︎ Zálohy na služby: 15 000 Kč / měsíc (v ceně služeb je již plně započítáno teplo, studená voda a teplá voda)
✔︎ Elektrická energie: Hradí se samostatně dle skutečné spotřeby (přepis na nájemce).
✔︎ Jistota (kauce): 52 000 Kč
✔︎ Odměna RK: 30 000 Kč + DPH
Součástí nabídky je také možnost odkupu zánovního vybavení, což vám umožní plynulý a okamžitý start vašeho provozu bez nutnosti dalších vstupních investic.
Posuňte své podnikání na novou úroveň v prostorech, které podtrhnou kvalitu vaší značky.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a rád vás prostorem osobně provedu. Budu se na vás těšit na prohlídce u dobré kávy.
Pronájem je určen pro spolehlivé zájemce bez záznamu v registru exekucí. Pronajímatel si vyhrazuje právo odmítnout jakoukoliv, případně i všechny předložené nabídky. Veškeré uvedené výměry a údaje mají pouze informativní a orientační charakter.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (86 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 523
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
75 m
školka
168 m
lékař
382 m
pošta
392 m
restaurace
28 m
škola
246 m
obchod
1030 m
vlak
2285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
86 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 676 Kč
26 308 – 110 234 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
36 380 · váha 37 %
Model z dat
73 239 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
87 724 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 36 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 239 Kč (rozpětí 46 780 Kč – 115 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 87 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32
Velkorysý obchodní prostor po rekonstrukci na prestižní adrese v Ostravě-Porubě s vysokou frekvencí pohybu lidí. Vhodné pro showroom, pobočku instituce nebo medicínské centrum.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- možnost odkupu zánovního vybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Alšovo náměstí)
- Nádraží
- 1099 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |