Pronájem restaurace 532 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pronájem je možný od 1.1.2027.
- casove omezena nabidka — Pronájem je možný od 1.1.2027.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zavedenou a vybavenou hospodu znamou jako "Restaurace Eliáš" v Ostravě na ulici Chalupníkova. Celek tvoří stylová útulná hospoda pro 110 lidí, salonek pro 30 lidí a letní venkovní terasa o další kapacitě 130 míst. Kuchyně je vhodná na přípravu jednoduchých jídel a k naservírování předem navařených jídel na oslavy atd. Venkovní terasa vybízí k přípravě a prodeji různých grilovaných specialit na podporu prodeje piva. V létě je pivo čepovano z tanku. Pronájem je možný od 1.1.2027. <br />
Další detaily a dotazy rádi zodpovíme při individuálním jednání, nebo na osobní prohlídce. Čas a den prohlídky si objednejte u makléře.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (66 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 532 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1178 m
MHD
223 m
školka
323 m
lékař
510 m
pošta
1257 m
škola
352 m
obchod
2042 m
vlak
329 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
66 Kč/m²
Odhad reálné ceny
72 236 Kč
60 734 – 80 963 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
72 350 · váha 91 %
Model z dat
66 695 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
99 252 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 72 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 695 Kč (rozpětí 42 601 Kč – 105 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 99 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:31
Pronájem zavedené restaurace v Ostravě s kapacitou 110 míst uvnitř a 130 na terase. Pozor na vzdálený termín začátku pronájmu od roku 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- salonek, letní venkovní terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Most Československé armády)
- Nádraží
- 319 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |