Pronájem kanceláře 21 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu komerční prostor  o výměře  21 m2,umístěný  v 1. patře  budovy, na ul. Hrnčířská v Hlučíně, nedaleko náměstí. K prostoru náleží parkovací místo ve dvoře. 

 Jedná se o jednu místnost, která bude plně vyklizená.  V rámci  společných prostor jsou k dispozici   samostatné toalety -zvlášť  pro personál a zvlášť  pro zákazníky. Prostor je vytápěn plynovým kotlem, budova je zabezpečena alarmem. 

Díky své poloze se  jedná se o strategické místo v centru města Hlučína .

 Nájem činí 4.000 Kč +  energie 1.350 Kč, Kauce 8.000 Kč+ Administrativní poplatek 12.500 Kč.

Prostor je k dispozici po dohodě. 

 V případě  zájmu o bližší informace, nebo  prohlídku, nás kontaktujte telefonicky, nebo se zastavte osobně v naší kanceláři  na adrese  Mírové náměstí 5/5, Hlučín.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: real-reality-klic-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 296 m školka 246 m pošta 230 m restaurace 115 m škola 55 m obchod 6046 m vlak 691 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 322 Kč

2 250 – 7 678 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 4 649 · váha 37 %

Model z dat 6 523 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3 918 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 4 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 523 Kč (rozpětí 4 166 Kč – 10 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 3 918 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32

Pronájem samostatného komerčního prostoru v prvním patře budovy v centru Hlučína. K prostoru náleží parkovací místo ve dvoře a sdílené toalety.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: parkovací místo ve dvoře

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Hlučín,U Kuchaře)
Nádraží: 734 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno