Pronájem kanceláře 112 m²
Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Loděnice k pronájmu kancelářské prostory o celkové ploše 112 m² situované v celém přízemí budovy v centru obce Loděnice u sjezdu - exit 10 - dálnice D5 Praha Plzeň. Prostory se nacházejí v cihlovém objektu ve velmi dobrém stavu, který je bezbariérově přístupný s pohodlným parkováním pod uzavřením až pro 10 vozů. Objekt nabízí 5 kanceláří s kuchyňkou a sociálním zařízením.
Kanceláře jsou částečně vybavené. Poloha v centru obce přímo u sjezdu z dálnice nabízí dobrou dopravní dostupnost zejména autem, ale též autobusem PID nebo vlakem.
Měsíční nájemné činí 30 000 Kč a všechny poplatky spojené s užíváním nájmu jsou již paušálně zahrnuty v uvedené ceně. Vratná kauce je stanovena ve výši 30 000 Kč a provize činí 30 000 Kč. Energetická třída je C. Prostory budou k nastěhování od 1. ledna 2027. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- agentura-jareal-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
71 m
školka
59 m
lékař
398 m
pošta
15 m
restaurace
86 m
škola
362 m
obchod
7025 m
vlak
436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 843 Kč
19 406 – 27 532 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
20 699 · váha 89 %
Model z dat
23 694 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
22 215 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 20 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 694 Kč (rozpětí 15 134 Kč – 37 328 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 22 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Loděnice)
- Nádraží
- 432 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |