prodej domu 69 m² s pozemkem 100 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk, 69 m², pozemek 100 m², Staré Město, ul. Mojmírova Hledáte menší rodinný dům s vlastním venkovním posezením a nenáročnou údržbou? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk v ulici Mojmírova ve Starém Městě u Uherského Hradiště. Zastavěná plocha domu je 69 m², zahrada o výměře 31 m², celková plocha pozemku činí 100 m². DISPOZICE: 3+kk - 69 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva další pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu., půda momentálně slouží jako úložný prostor, koupelna se sprchou a samostatné WC STAV A VYBAVENÍ interiér prošel v roce 2024 rekonstrukcí dům je postaven ze smíšeného zdiva vytápění plynovým kotlem, doplňují ho krbová kamna k domu patří neobytná půda VENKOVNÍ ČÁST Součástí nemovitosti je menší oplocený a zpevněný dvorek s prostorem pro posezení, květiny v nádobách nebo grilování. Ocení ho ti, kdo chtějí vlastní venkovní prostor bez péče o velkou zahradu. Parkovat lze před domem. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům představíme. Reality Balijovi 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (68116 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 100 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Balijovi

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 25.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 69 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

68 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.64 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.41 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno