prodej domu 100 m² s pozemkem 407 m²

Rudice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD se zahradou v Rudici Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v oblíbené obci Rudice, v atraktivní oblasti Moravského krasu. Dům je v současnosti obyvatelný a funkční, zároveň však nabízí zajímavý prostor pro modernizaci či rekonstrukci podle představ nového majitele. To nejdůležitější: - rodinný dům v oblíbené obci Rudice - užitná plocha cca 100 m² - pozemek celkem cca 407 m² - příjemná, rovná a dobře využitelná zahrada - uzavřený dvůr - další technické a úložné prostory - dům je obyvatelný a funkční - stav vhodný k modernizaci / rekonstrukci - možnost úpravy dispozice podle vlastních představ - půda s dalším potenciálem - velmi omezená nabídka rodinných domů přímo v Rudici Dům svým vybavením a technickým stavem odpovídá staršímu standardu. Hlavní obytné místnosti mají dobré rozměry, dispozice je však staršího charakteru a některé místnosti jsou průchozí. Součástí domu je kuchyň, obytné místnosti, koupelna, samostatné WC, komory a další zázemí. K dispozici je rovněž půda a vedlejší prostory, které rozšiřují možnosti budoucího využití. Velkou předností nemovitosti je venkovní prostor. Rovná zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další úpravy. Uzavřený dvůr vytváří příjemné soukromí a praktické zázemí domu. V části domu je omezenější přístup denního světla a lokálně jsou patrné známky vlhkosti. Budoucí majitel by proto měl počítat s postupnou nebo komplexnější rekonstrukcí. U nemovitosti je současně potřeba dořešit některé majetkoprávní a evidenční záležitosti týkající se hranic pozemků a části stavby. Veškeré informace budou zájemcům transparentně k dispozici. Silnou stránkou nabídky je samotná Rudice – vyhledávaná obec v Moravském krasu s velmi omezenou nabídkou rodinných domů. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 407 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.01.2027 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N02251

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

54 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.77 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.25 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 77 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Liberec: 230 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 235 min · 3 přestupy
České Budějovice: 251 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno