Pronájem kanceláře 25 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB – G

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář, či obchod s vlastním vstupem z ulice a výlohou. Nebytové prostory se nachází 5 min. od centra Prostějova u Plumlovské ulice. Celková výměra je 25 m2 s kuchyňským koutem a sociálním zařízením (umyvadlo, WC). Velká výloha, podlahové vytápění, dlažba, vlastní elektroměr. Možnost pohodlně zaparkovat přímo před objektem. Volné dohodou. PENB – G

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 94 m školka 212 m lékař 158 m pošta 589 m restaurace 29 m škola 373 m obchod 439 m vlak 1049 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 114 Kč

3 886 – 8 122 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6 364 · váha 82 %

Model z dat 5 465 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4 583 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 6 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 465 Kč (rozpětí 3 491 Kč – 8 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 4 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32

Kancelář nebo obchodní prostor v Prostějově s vlastním vstupem a výlohou. Pozor na nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové vytápění
prislusenstvi: kuchyňský kout, sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Plumlovská)
Nádraží: 1017 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno