Pronájem obchodního prostoru 91 m²
Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorné obchodní prostory o užitné ploše 91,85 m², které díky svému praktickému uspořádání nabízejí široké možnosti využití. Ideální jsou pro obchodní činnost, služby, kanceláře, školící centrum či jiné podnikatelské aktivity.
Hlavní prostor nabízí dostatek místa pro pohodlný provoz a jeho uspořádání lze navíc snadno přizpůsobit konkrétním potřebám nájemce. Část u výloh je v současnosti oddělena lehkou plastovou zasklívací příčkou, která vytváří samostatný kabinet, sklad nebo menší učebnu. V případě potřeby lze příčku jednoduše odstranit a prostor tak propojit do jednoho velkého, otevřeného celku.
Velkou výhodou je zázemí se dvěma sociálními zařízeními. První zahrnuje předsíňku s umyvadlem a samostatné WC, které lze využít například pro zákazníky či klienty. Druhé disponuje WC a umyvadlem a může sloužit jako další sociální zázemí, případně jej lze jednoduchou úpravou přizpůsobit na menší kuchyňku nebo skladovací prostor.
Vytápění je zajištěno centrálně z teplárny prostřednictvím SVJ. Centrálně je dodávána také teplá a studená voda, přičemž spotřeba se měří a následně jednou ročně vyúčtovává. Elektřina se sjednává samostatně a její odběr je měřen vlastním elektroměrem. Nájemné činí 12 500,-Kč + zálohy, vratná kauce ve výši dvou nájmů a odměna realitní kanceláři jeden nájem + DPH. Prostory jsou volné od 1.2.2027
Hledáte flexibilní prostor pro své podnikání, kancelář nebo provozovnu služeb? Tyto prostory nabízejí zajímavou kombinaci velkorysé plochy, praktického zázemí a možnosti přizpůsobení podle vašich představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
147 m
školka
117 m
lékař
234 m
pošta
147 m
restaurace
250 m
škola
83 m
obchod
359 m
vlak
651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 945 Kč
5 351 – 25 543 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
10 043 · váha 37 %
Model z dat
14 053 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
16 683 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 10 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 273% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 053 Kč (rozpětí 8 976 Kč – 22 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 16 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Rychnov nad Kněžnou, Bezručova pošta)
- Nádraží
- 655 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |