Pronájem obchodního prostoru 139 m²
Ústí nad Labem, Sebuzín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři: 10 000 Kč, splatná při podpisu rezervační smlouvy
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o celkové užitné ploše 139 m² v Sebuzíně, části města Ústí nad Labem. Prostory byly v minulosti využívány jako prodejna potravin a díky svému dispozičnímu uspořádání nabízejí možnosti dalšího obchodního či jiného podnikatelského využití.
Dispozici tvoří prostorná hlavní prodejní místnost, na kterou navazují další místnosti vhodné pro skladování zboží a provozní zázemí. Součástí je také hygienické zázemí. Prodejna disponuje samostatným vstupem přímo zvenčí.
V prostorách se nachází regálové systémy, prodejní pult a další vybavení z předchozího provozu, které je součástí pronájmu. Výhodou je také možnost parkování před prodejnou a příjezdu vozidlem k zásobovací rampě, která usnadňuje vykládku a manipulaci se zbožím.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. V prodejní části je k dispozici nástěnná klimatizační jednotka určená k chlazení prostor. Dodávku elektřiny si nájemce zajistí na základě vlastní smlouvy s dodavatelem.
Prostory mohou být vhodné například pro maloobchodní prodejnu, výdejní místo, skladové zázemí či jinou podnikatelskou činnost s ohledem na technické možnosti a povolený způsob užívání nemovitosti.
Podmínky pronájmu
- Měsíční nájemné: 10 000 Kč
- Úhrada nájemného: čtvrtletně předem (30 000 Kč za tři měsíce)
- Měsíční záloha na vodné: 1 300 Kč
- Kauce: není požadována
- Provize realitní kanceláři: 10 000 Kč, splatná při podpisu rezervační smlouvy
Pokud hledáte prostory pro své podnikání s dostatečnou plochou, skladovým zázemím a možností pohodlného zásobování, rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (72 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
6239 m
MHD
225 m
školka
1434 m
lékař
3399 m
pošta
1375 m
restaurace
3104 m
škola
3711 m
obchod
7221 m
vlak
427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
72 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 830 Kč
9 280 – 25 332 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
16 831 · váha 71 %
Model z dat
18 674 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
25 483 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 16 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 674 Kč (rozpětí 11 928 Kč – 29 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 25 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32
Komerční prostor vhodný pro prodejnu či sklad v Ústí nad Labem se zázemím a zásobovací rampou. Nájemné se hradí čtvrtletně předem a k dispozici je vybavení z předchozího provozu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- záloha 1 300 Kč měsíčně
- odpady
- žumpa
- prislusenstvi
- skladovací místnosti, hygienické zázemí, regálové systémy, prodejní pult, zásobovací rampa
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Sebuzín nádraží)
- Nádraží
- 427 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |