Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 98 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Světlý, nadstandardně řešený mezonetový byt 4 + kk s udržovanou předzahrádkou (151 m2), zahradním jezírkem, parkovacím stáním a praktickou dispozicí v klidné zástavbě rodinných domů. Dispozice moderně řešeného bytu nabízí novému majiteli v 1. NP prostornou vstupní chodbu, světlý obývací pokoj s možností instalace krbových kamen a s pohodlným vstupem na předzahrádku, kompletně vybavenou kuchyň se spotřebiči TEKA, šatnu, technickou místnost se vstupem na zahradu a samostatnou toaletu s umyvadlem. Ve 2.NP jsou pak k dispozici 3 pokoje, koupelna s vanou a toaletou. Vybavení bytu zahrnuje, kvalitní vinylové podlahy/plovoucí podlahy, dlažbu a obklady, interiérové dveře CAG, kuchyň včetně vestavěného nábytku citlivě řešeného na míru pro tento byt, k dispozici je také v obývacím pokoji nyní nevyužívaný komín pro instalaci krbových kamen, optický internet aj. Teplo a teplou vodu dodává plynový kondenzační kotel, v koupelně je instalováno el. podlahové topení. Velice příjemná je zahrada se závlahou, která byla navržena zahradním architektem a nabízí klidné posezení, místo na hry a odpočinek u zahradního jezírka. Hezký byt v klidné lokalitě zajistí pohodlné bydlení srovnatelné s bydlením v rodinném domě. Obec Vysoký Újezd nabízí svým obyvatelům kvalitní občanskou vybavenost, jsou zde mateřské školky, základní škola, několik sportovišť, obchody, restaurace a dále také dobré spojení do Prahy a okolních obcí. Díky poloze obce je možné trávit volný čas na kole, pěšími výlety nejen v krásné přírodě Českého krasu a využít k tomu turistické i cyklistické trasy. Pro golfisty je k dispozici nedaleký golfový areál Golf Resort Albatros. Interiér 97,77 m2, zahrada 150,8 m2, parkovací stání 18,5 m2.

Parametry

Cena
9.98 mil. Kč (101837 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
151 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2016
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
dhz-servis

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 151 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 399 m školka 472 m lékař 388 m pošta 440 m restaurace 543 m škola 472 m vlak 2924 m

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 12.94 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 11.36 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 940 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
396 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2921 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno