Nemovitosti

prodej domu 55 m² s pozemkem 239 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej luxusní novostaby ŘRD 2+1 (55m²) v Pardubicích, krajní ŘRD s pozemkem 239 m² Prodej luxusní novostaby ŘRD 2+1 (55m²) v Pardubicích, krajní ŘRD s pozemkem 239 m². SmartHouse je chytrý dům se zahradou, terasou a dvěma parkovacími stáními v samé blízkosti centra Pardubic. Kousek od lesa, Penny marketu a nemocnice. Dům je vhodný pro páry i single. Dům nabízí vysoké standardy zpracování i použitých materiálů. Dispozice v m²: přízemí - vstupní chodba 2,70, toaleta 1,50, obývací pokoj se vstupem na terasu 22,50, 1. patro - ložnice 12,50, šatna 3,10, koupelna se sprchovým koutem 6,70. Mezi vybavení domu patří klimatizace, elektrické hliníkové, dálkově ovládané venkovní žaluzie, italská dlažba, podlahové vytápění, dubuvé schodiště a podlahy, zařizovací předměty od fi. Laufen a Flaminia, francouzská okna. Jedná se o nové bydlení hned u cyklostezky v pěkné lokalitě v Pardubičkách. Doporučujeme prohlídku. ID 9526.

Parametry

Cena
9.65 mil. Kč (175455 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
239 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
Reality Černý s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 65 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-742

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.65 mil. Kč
175 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
5.46 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8.06 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 579 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 239 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Slovany, Dašická)
Nádraží
602 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno