prodej domu 55 m² s pozemkem 229 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový středový ŘRD 2+1 (55m²) v Pardubicích, s pozemkem 229 m² Nový luxusní ŘRD 2+1 (55m²) v Pardubicích, středový ŘRD s pozemkem 229 m². Oba pokoje jsou otočeny na jižní stranu. Jedná se o nové bydlení s veškerou občanskou vybaveností v místě. SmartHouse je chytrý dům se zahradou, terasou a dvěma parkovacími stáními v samé blízkosti centra Pardubic. Kousek od lesa, Penny marketu a nemocnice. Dům je vhodný pro páry i single. Dům nabízí vysoké standarty zpracování i použitých materiálů. Dispozice v m²: přízemí - vstupní chodba 2,70, toaleta 1,50, obývací pokoj se vstupem na terasu 22,50, v 1. patře je - ložnice 12,50, šatna 3,10, a velká koupelna se sprchovým koutem 6,70. Samozřejmostí je klimatizace, elektrické venkovní žaluzie, podlahové vytápění, schodiště s masivními dubovými stupnicemi, zařizovací předměty od fi. Laufen a Flaminia, velká francouzská okna. Jedná se o nové bydlení u cyklostezky v pěkné lokalitě v Pardubičkách. Pro více informací a prohlídku volejte makléře. ID 9525. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (161818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 229 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Reality Černý s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 65 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-741

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

161 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

5.30 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.06 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 579 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Slovany, Dašická)
Nádraží: 602 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno