Prodej kanceláře 204 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V domě U Bílého jablka, jen pár minut chůze od Pražského hradu, představuje Czech Republic Sotheby’s International Realty reprezentativní kancelářské prostory o užitné ploše 204 m². Pracoviště je rozvržené do několika úrovní a k dispozici má terasu s pohledem na Petřín a malostranské střechy, balkon a dvorek.
Jednotka vznikla v roce 2021 v rámci kompletní opravy domu jehož dnešní podoba pochází zhruba z roku 1700. Prostor byl původně koncipován jako spojení pracovního zázemí a bydlení, nyní slouží jako kanceláře firmy. Do jednotky se vchází z přízemí domu. Ihned u vstupu disponuje jednotka vlastní recepcí a díky odstupňovaným úrovním lze jednotlivé části užívat nezávisle na sobě a oddělit reprezentativní, pracovní a společné zóny.
U všech místností bylo dbáno aby měly dostatek denního světla, čehož bylo dosaženo díky jižní orientaci a velkoformátovým oknům. Ústřední prostor s jednacím stolem plynule přechází do kuchyňského koutu s barovým pultem, v dalších úrovních je zasedací místnost, otevřený pracovní prostor a zázemí.
Výrazným prvkem prostor je terasa o ploše 25 m², ze které se otevírá nerušený pohled na Petřín a historické centrum Prahy. Může sloužit k neformálním jednáním i k odpočinku. Venkovní plochy doplňuje balkon o ploše 9 m² a dvorek o ploše 12 m².
Standard interiéru zahrnuje lité podlahy, vestavěný nábytek, klimatizaci a podhledy s integrovaným osvětlením. Vytápění je napojené na centrální systém domu, prostory mají podlahové konvektory a radiátory. Zázemí tvoří dvě kuchyně, koupelna a tři toalety.
Variabilní dispozice, osobitý charakter a adresa v historickém jádru Prahy z prostor činí vhodné sídlo pro firmu, architektonický či kreativní ateliér, případně pro spojení práce a bydlení.
Parametry
- Cena
- 44.99 mil. Kč (220539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
energetika: 96.0
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
153 m
školka
658 m
lékař
135 m
metro
958 m
pošta
299 m
restaurace
36 m
škola
82 m
obchod
1686 m
vlak
974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.99 mil. Kč
220 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.48 mil. Kč
11.91 mil. – 31.86 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.96 mil. · váha 38 %
Model z dat
21.19 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 429 Kč/m² → 23.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.19 mil. Kč (rozpětí 12.95 mil. Kč – 33.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.99 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Nemocnice pod Petřínem)
- Nádraží
- 716 m (Petřín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |