Prodej domu 100 m², Roštění
Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
16 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- E
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 120 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: E
K nastěhování: 27. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 175 m²
Plocha zahrady: 91 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží v objektu: 1
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 100 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 100 m²
Číslo zakázky: ID 223-NP03159
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
32 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.01 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 648 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Roštění)
- Nádraží
- 5383 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |