Prodej stavebního pozemku 857 m²

Velká Bystřice, Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek v jedinečné a vyhledávané lokalitě v ulici Na Vyhlídce ve městě Velká Bystřice ve vzdálenosti 4 km od Olomouce. Lokalita je vybavena veškerými sociálními službami, dopravní dostupnost je zabezpečena autobusovou dopravou i vlakovým spojením. Vlastní nabízený pozemek má výměru 857 m2 s půdorysem 26 x 33 m2. Parcela je umístěna v mírném svahu, situována na jihozápad s krásným výhledem do přírody. Příjezd je zabezpečen po veřejné asfaltové komunikaci a na hraně pozemku jsou umístěny veškeré inženýrské sítě. V blízkosti se nachází přehrada i les. Znalecký posudek k nahlédnutí. Jedná se o jedinečnou investici. Pozemek není zatížen zástavními právy ani věcnými břemeny a má jediného vlastníka.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (8051 Kč/m²)
Pozemek: 857 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: felix-reality

Vzdálenosti

bankomat 986 m MHD 540 m školka 818 m lékař 751 m pošta 945 m restaurace 488 m škola 818 m obchod 2133 m vlak 409 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

8 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.23 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.42 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 819 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Velká Bystřice hor. konec)
Nádraží: 451 m (Velká Bystřice zastávka)
Olomouc hl. n.: 28 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno