Prodej stavebního pozemku 8928 m²

Lukavice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme celý balíček nemovitostí - pozemků a dvou budov, který má úžasný potenciál rozvoje. Za kupní cenu získáte stylové skoro 200 let staré vesnické stavení a výměnek pro citlivou rekonstrukci a klidné rodinné bydlení s rozsáhlými pozemky. Druhá možnost rozvoje je odstranění stávajících budov a do krajiny zasadit až 4 nové nemovitosti včetně přístupové cesty. Záměr je předjednán na obci a je v souladu s územním plánem.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (1344 Kč/m²)
Pozemek: 8928 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: czech-point-101-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4020 m MHD 311 m školka 269 m lékař 3015 m pošta 27 m restaurace 16 m škola 269 m obchod 4401 m vlak 2656 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

1 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

4.97 mil. – 16.76 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 10.29 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 21.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 153 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 21.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Lukavice, škola)
Nádraží: 2659 m (Solnice zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 3 přestupy
Liberec: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 3 přestupy
České Budějovice: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno